ԱրմԷստեյտ
Անշարժ գույքի գործակալության գրասենյակ
Խնդիրը
Գործակալը կողմ չէ ո՛չ առուվաճառքի պայմանագրին, ո՛չ պետական գրանցմանը։ Նրա միջնորդավճարի պահանջը հենվում է մեկ բանի վրա՝ որ հենց այս գործակալությունը հենց այս գույքը ցույց է տվել հենց այս հաճախորդին հենց այս օրը։
Այդ գրառումը մինչ օրս պահվում է հեռախոսի նամակագրության մեջ, աղյուսակում կամ ընդհանրապես չի պահվում։ Հայաստանում MLS չկա, և հայկական արտադրության անշարժ գույքի CRM հետազոտության ընթացքում չգտնվեց։ Իսկ ընդհանուր CRM-ը հարցնում է «ո՞ր փուլում է գործարքը» և չի հարցնում «ո՞ւմ որքան է հասնում այս գործարքից և ո՞ր օրվանից» — մինչդեռ հենց դա է գրասենյակի հարցը։
Ի՞նչ է անում ԱրմԷստեյտը
- Ցուցադրությունը՝ որպես ապացույց — գույք, հաճախորդ, գործակալ, ամսաթիվ, արդյունք։ Գրանցումից հետո չի փոխվում, և տպվում է ստորագրվող թերթիկ։
- Ծառայությունների պայմանագիր հաճախորդի հետ՝ բացառիկության ժամկետով, տասնամյա պահպանման ամսաթվով և պետական հարթակի տողով։
- Միջնորդավճարի պայմանները՝ ամեն գործարքի համար առանձին — տոկոս, հաստատագրված վճար կամ ամիսների վարձավճար. վճարում է վաճառողը, գնորդը կամ երկուսը։
- Վաստակելու պահը՝ նշված — պայմանագրից, նոտարից, պետական գրանցումից կամ գումարը ստանալուց։
- Ո՞ւմ որքան է հասնում — վճարման ենթակա, սպասվող, վաստակած և վճարված. չորս տարբեր թիվ, որոնք երբեք իրար չեն գումարվում։
- Պարտքը հաշվարկվում է երկու գրքից — վաստակածը մինուս վճարածը։ Առանձին պահված թիվ չկա, ուստի էկրանն ինքն իրեն չի հակասում։
- Ամեն շարժ՝ մեկ մատյանում, որից ոչինչ չի ջնջվում։ Տապալված գործարքը հետ է շրջվում առանձին տողով՝ պարտադիր պատճառով։
- Հինգ տպվող փաստաթուղթ հեռախոսից, գումարը բառերով՝ հայերեն։ Արտահանում հաշվապահի համար՝ UTF-8 BOM-ով։
Թվեր՝ վերցված հենց ծրագրի վարքից
Այս էջում այլ թիվ չկա։ Շուկայի ծավալ, օգտագործողների քանակ և միջնորդավճարի «սովորական» տոկոս չենք գրում, որովհետև չունենք։
Ինչո՞վ է տարբերվում ընդհանուր CRM-ից
CRM-ը վարում է ձագարը։ ԱրմԷստեյտը վարում է փողը և ապացույցը՝ ո՞ր ցուցադրությունն է հիմնավորում պահանջը, ո՞ր դեպքն է միջնորդավճարը դարձրել վաստակած, ո՞ւմ որքան է մնացել վճարելու։ Ամեն թիվ ունի իր տողը մատյանում, և ամեն տող՝ իր հիմնավորումը։
Օրենքի նախագիծը
«Ռիելթորական գործունեության մասին» օրենքի նախագիծը կպահանջեր գրավոր պայմանագիր ամեն հաճախորդի հետ, փաստաթղթերի տասնամյա պահպանում և գրանցում պետական հարթակում։ Այն ուժի մեջ լինելը հաստատված չէ, ուստի ԱրմԷստեյտը ոչինչ չի պարտադրում. այն պահում է հենց այն գրառումը, որը կպահանջվեր, և ամեն էկրանին գրում է, որ օրենքն ուժի մեջ չէ։
Որտեղ է ծրագիրն այսօր
Շարքի ամենանոր ծրագիրն է և դեռ կառուցվում է։ Աշխատում է՝ գույք, հաճախորդներ, գործակալներ, պայմանագրեր, ցուցադրություններ, առաջարկներ, գործարքի յոթ փուլը, վճարումները և հինգ փաստաթուղթը։ Բացվում է առանց ինտերնետի, հեռախոսի վրա։ Դեռ չկա. համաժամացումը և գործակալի սարքը՝ այս պահին մեկ սարք, միայն տնօրենը. լուսանկարներ. կնքման ստուգաթերթի սեփական դաշտերը։ Տպվող փաստաթղթերը իրավաբանի կողմից ստուգված չեն։
Մեկ բան, որ ուրիշ տեղ չկա
