ԱրմԷստեյտ · դեռ կառուցվում է
Ո՞ր գործակալն է այդ բնակարանը ցույց տվել այդ հաճախորդին և ե՞րբ։ Ո՞ւմ որքան միջնորդավճար է հասնում, ինչո՞ւ և ո՞ր օրվանից։ Ի՞նչ փուլում է կանգնած գործարքը հիմա։
ԱրմԷստեյտը գրասենյակի ներքին հաշվառումն է, ոչ թե հայտարարությունների կայք։ Հայտարարությունը մնում է list.am-ում. այստեղ մնում է այն, ինչ գործակալությունն ինքն է կրում՝ գույքը, հաճախորդները, պայմանագրերը, ցուցադրությունները և գործարքի ճանապարհը՝ նոտարից մինչև պետական գրանցում։
Բացվում է ցուցադրական տվյալներով — կարող եք ամեն ինչ սեղմել առանց վախի։
Ո՞ւմ համար չէ։
Հայաստանում միջնորդավճարի հաստատված դրույքաչափ չկա։ Խոշոր գործակալությունների կայքերը թիվ չեն հրապարակում — մեկի մոտ հարցը կա իրենց իսկ «Հաճախակի հարցերում»՝ առանց պատասխանի։ Երրորդ կողմի աղբյուրները միմյանց չեն համընկնում, իսկ վարձակալության դեպքում ընդհանրապես երկու տարբեր սովորույթ են նկարագրում։
Այդ լռությունն ինքնին պատասխան է. թիվը բանակցվում է ամեն գործարքի համար, առանձին։ Ուստի ծրագիրը ոչ մի տոկոս չի ենթադրում — ոչ կարգավորումներում, ոչ դատարկ դաշտի ստվերում։ Ամեն գործարքի պայմանները մուտքագրում է մարդը՝
Առանց այս պայմանների գործարքն առաջ չի գնում. ծրագիրը հենց այդպես էլ գրում է «Այսօր» էկրանին — «Առանց պայմանների գործարքը չի կարող առաջ գնալ։ Թիվը պետք է մարդը մուտքագրի»։
«Իմ երկու տոկոսը» երկիմաստ արտահայտություն է, և հենց այդ երկիմաստությունից են վեճեր սկսվում։ Ծրագրում դաշտը կոչվում է «Միջնորդավճարի X%» — գործակալությանը հասնող միջնորդավճարի տոկոսը, ոչ թե բնակարանի գնի։
Թիվը երկու մակարդակում է. գործակալի ընդհանուր բաժինը իր քարտի վրա, և այդ գործարքի բաժինը, որը գործարքին կցվելիս վերցվում է ընդհանուրից և այնուհետև սառչում գործարքի վրա։ Գործակալի ընդհանուր բաժինը 40%-ից 50% դարձնելը փոխում է հաջորդ գործարքը և ոչ մի հինը — այլապես ամեն անցյալ հաշվարկ կդառնար հորինվածք։
Մեկ գործարքին կարող են կցվել երկու գործակալ՝ մեկը գույքը բերած, մյուսը՝ գնորդին։ Բաժինների գումարը միջնորդավճարից ավելի լինել չի կարող, և ծրագիրն այդ մասին գրում է պարզ նախադասությամբ, ոչ թե կարմիր պատկերակով։
Երևանյան մի գործակալության հրապարակված պայմաններում գրված է, որ միջնորդավճարը վճարվում է միայն այն գույքի համար, որը հաճախորդը տեսել է հենց այդ ընկերության գործակալի հետ և հետո գնել։ Այսինքն վճարը հիմնավորում է ցուցադրությունը, ոչ թե հայտարարությունը։
Դրա համար ամեն ցուցադրություն գրանցվում է առանձին տողով՝ գույքը, հաճախորդը, գործակալը, ամսաթիվը և ժամը, և արդյունքը։ Այդ տողը հետո չի փոխվում. կարելի է նշում ավելացնել, բայց ոչ ամսաթիվը, ոչ գույքը, ոչ հաճախորդը, ոչ արդյունքը։ Վեճի ժամանակ խմբագրվող մատյանը ոչինչ չարժե։
Ցուցադրության թերթիկը տպվում է՝ գույքով և կադաստրային ծածկագրով, կողմերով, ամսաթվով և ժամով, և ստորագրության երկու տողով՝ հաճախորդի և գործակալի։
Գործարքը ծնվում է այն պահին, երբ առաջարկն ընդունվում է — դրանից առաջ գործարք չկա, կա միայն հետաքրքրություն։ Հետո այն շարժվում է առաջ, մեկ ուղղությամբ.
Կարճ վարձակալությունը որոշ փուլեր չունի — դրանք ցույց են տրվում «չի կիրառվում» նշումով, ոչ թե թաքցվում։ Ձախողումը փուլ չէ. տապալված գործարքը մնում է ցուցակում՝ «Տապալված» նշումով, պատճառով և ամսաթվով, և ցույց է տալիս, թե որքան էր հասցրել առաջ գնալ։ Եթե միջնորդավճարն արդեն վաստակած էր, ծրագիրը գրում է հակառակ գրառումներ — հին տողերը չեն ջնջվում, որովհետև գործակալը, ում գումարը շարժվեց, իրավունք ունի տեսնել երկու տողն էլ։
Գործարքի քարտին կախված են երկու ժամացույց՝ նոտարից հետո պետական գրանցում ներկայացնելու ժամկետը (հաշվվում է աշխատանքային օրերով և ծրագիրն ինքն է գրում, թե որ տոնական օրերի ցանկով է հաշվել) և ամուսնու կամ համասեփականատերերի համաձայնությունների ստուգաթերթը։ Նոտարի փուլում հայտնվում է նաև հիշեցում անկանխիկ վճարման կանոնի մասին — հիշեցում, ոչ թե արգելք։ Կանոնի կիրառելիությունը ձեր գործարքի նկատմամբ ճշտեք ձեր իրավաբանի հետ։
«Տվյալներ» էկրանին կա «Ինքնաստուգում» կոճակ. այն ստուգում է հենց այս հատկությունները՝ որ գումարի բոլոր մասերը գումարվում են ամբողջին, որ տապալված գործարքից հետո վճարման ենթակա բան չի մնում, և որ երեք լեզուներում ոչ մի պիտակ պակաս չէ։
2025 թվականի մայիսին կառավարությունը հավանություն է տվել «Ռիելթորական գործունեության մասին» օրենքի նախագծին և ուղարկել այն խորհրդարան։ Նախագիծը նախատեսում է գործակալների պետական գրանցում և որակավորում, մասնագիտական պատասխանատվության ապահովագրություն, գրավոր պայմանագիր ամեն հաճախորդի հետ, գրանցում պետական հարթակում, բացառիկության ժամկետի սահմանափակում և փաստաթղթերի երկարաժամկետ պահպանում։
Մենք չենք հաստատում, որ այդ նախագիծն ուժի մեջ է։ Ընդունումը մեզ չհաջողվեց ստուգել։ Ծրագիրը կառուցված է այնպես, որ նման պահանջի դեպքում գրառումներն արդեն տեղում լինեն — բայց ոչ մի պահանջ չի կիրառվում որպես գործող օրենք. պետական հարթակի դաշտը մոխրագույն է «օրենքն ուժի մեջ չէ» նշումով, իսկ բացառիկության ժամկետը գրված է որպես տեղեկություն, ոչ որպես արգելք։ Ճշտեք ձեր իրավաբանի հետ։
Տպվող ծառայությունների պայմանագիրը իրավաբանի ձևանմուշ չէ։ Այն տպում է նախագծի իր իսկ կետերի ցանկը՝ այն հերթականությամբ, որով ցանկը տրված է, և իրավաբանական ստուգում չի անցել։ Առանց ձեր իրավաբանի մի ստորագրեք։
Ամբողջ տվյալը ձեր սարքում է։ Ծրագիրը ոչ մի տվյալ չի ուղարկում պետական մարմնի կամ որևէ արտաքին ծառայության — այս պահին այն ընդհանրապես ոչ մի տեղ տվյալ չի ուղարկում, որովհետև համաժամեցումը դեռ կառուցված չէ։ Փաստաթղթերը ձևավորվում են ձեր սարքում. ուղարկելու որոշումը ձերն է։
Գաղտնաբառ պետք չէ։ Բացեք ԱրմԷստեյտը և այն անմիջապես բացվում է ցուցադրական տվյալներով — մի քանի գույք, գործակալներ տարբեր բաժիններով, ընթացքի մեջ գտնվող գործարքներ։ Ոչինչ չեք կոտրի։
Մուտքի պաշտպանություն դեռ չկա։ Այս պահին ծրագիրը ցուցադրական է և դեռ կառուցվում է։
Այս էջում ծրագրի էկրանների նկարներ չկան միտումնավոր. ԱրմԷստեյտը հենց հիմա փոփոխվում է, և հին նկարն ավելի վատ է, քան նկարի բացակայությունը։ Իսկական էկրաններ կան ուղեցույցում, որտեղ ամեն նկար պատկանում է իր քայլին և թարմացվում է դրա հետ։ Այս էջը երեք լեզվով է. ծրագիրն ինքը նույնպես աշխատում է հայերեն, անգլերեն և ռուսերեն, և ուղեցույցը՝ նույնպես։
ԱրմԷստեյտ · assay-9e6.pages.dev